• <track id="levwn"></track>
    <track id="levwn"><span id="levwn"></span></track>

    <tr id="levwn"></tr>

    <pre id="levwn"><label id="levwn"><menu id="levwn"></menu></label></pre>
  • “房住不炒”基調不變 房貸利率將穩中趨降

    1月20日,全國銀行間同業拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%,比上月下降5個基點。1年期LPR連續兩個月下行,5年期以上LPR更是自2020年4月以來首次下行,有助于降低增量的個人住房貸款利率,提振住房消費需求,促進房地產業良性循環和健康發展。
     
      同日,住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議指出,堅持“房住不炒”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地產長效機制。業內人士表示,對于房地產業來說,穩增長、防風險已被擺在更加突出位置。在“房住不炒”基調下,房地產行業將進一步推進住房供給側結構性改革,充分釋放居民住房需求潛力,更好地激發企業活力,促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。
     
      5年期以上LPR
     
      時隔多月首次下調
     
      光大證券固定收益首席分析師張旭認為,此次LPR的下降不僅可以實打實地直接推動貸款利率的下降,而且還釋放出了鮮明的“穩信貸”“穩經濟”的政策信號。
     
      中國民生銀行首席研究員溫彬表示,在年初便下調政策利率,引導LPR報價下降,是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR的下降會傳導至企業的貸款利率,降低信貸融資成本。同時,政策利率下行也有助于引導債券收益率下降,進一步促進企業綜合融資成本下降,從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。
     
      值得注意的是,此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以來的首次下行。招聯金融首席研究員董希淼表示,將5年期以上LPR作為定價基準的,主要是重大項目貸款、基本建設貸款以及個人住房貸款。5年期以上LPR下降,進一步推動長期貸款利率下行,降低長期貸款項目成本,有助于激發市場主體進行長期投資。對住房消費者而言,5年期以上LPR下降將有助于降低增量的個人住房貸款利率,更好地滿足合理的住房消費需求,進而降低房地產市場波動,保持健康平穩發展態勢。他指出,由于多數存量貸款重定價日為每年1月1日,本月5年期以上LPR下降對存量個人住房貸款的影響相對有限。
     
      值得注意的是,此次1年期LPR比上月下降10個基點;5年期以上LPR比上月下降5個基點,呈現非對稱性。
     
      溫彬認為,近期房地產投資、銷售增長放緩,5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費需求,穩定按揭貸款增速。同時,5年期以上LPR并未與MLF利率等幅下調10個基點,而是下降了5個基點,體現了維護房地產業等良性循環和健康發展的要求。董希淼表示,“非對稱調整”未向房地產市場發出寬松的信號,反映出“房住不炒”的基調仍然不變。
      房貸利率穩中趨降
     
      放款周期有望縮短
     
      伴隨此次五年期以上LPR的下降,業內人士預期,房貸利率將穩中趨降,購房信貸環境也將更為寬松。
     
      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次央行降息,將傳導到房貸市場中,正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那么類似減負效應將更為明顯。
     
      貝殼研究院數據顯示,2022年1月103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平。其中房貸主流利率環比下調的城市為59個,較上月增加19個,廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。而放款周期方面,64個城市放款周期較上個月縮短。4個一線城市銀行放款均加快,廣州較上月縮短40天以上,北京平均縮短12天至70天以內。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。“預計后期更多城市房貸利率下調,信貸環境更加友好,利于合理的住房需求釋放,促進房地產業良性循環和健康發展。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。
     
      從房地產金融整體數據看,近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態,市場預期穩步改善。中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前在國新辦發布會上介紹稱,從數據上看,2021年末,全國房地產貸款余額52.2萬億元,同比增長7.9%,增速比9月末提高了0.3個百分點,其中四季度房地產貸款新增7734億元,同比多增2020億元,較三季度多增1578億元。
     
      “整體看,房貸市場逐漸向穩定方向發展。”中原地產首席分析師張大偉表示,在政策糾偏下,市場信心逐步恢復。
     
      堅持“房住不炒”
     
      滿足合理居住需求
     
      展望2022年,房地產調控政策將保持連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地產長效機制。
     
      1月20日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開,明確2022年住房建設等行業重點工作,定調2022年樓市調控。值得一提的是,與去年相比,“增信心、防風險、穩增長”首次被提起。
     
      住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽表示,把防風險擺在更加突出的位置,堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險,堅決守住不發生系統性風險的底線。同時,充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力,同步推動擴內需、轉方式、調結構,促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。
     
      廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,房地產行業一頭連著消費,一頭是民生保障,穩定預期極為重要。整體來看,2022年,房地產調控長效機制偏向于“穩”,合理滿足需求,控制房地產企業風險。
     
      會議還指出,堅持租購并舉,多主體供給、多渠道保障,優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系,指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。
     
      此外,將實施城市更新行動作為推動城市高質量發展的重大戰略舉措,推動城市建設適老化轉型,大力推進新型城市基礎設施建設。加強城市治理,構建全國城市運行管理服務平臺“一張網”,建立部、省、市城市管理工作體系,建立超大特大城市治理風險防控機制。
    TAG:
    男女啪啪120秒试看免费

  • <track id="levwn"></track>
    <track id="levwn"><span id="levwn"></span></track>

    <tr id="levwn"></tr>

    <pre id="levwn"><label id="levwn"><menu id="levwn"></menu></label></pre>