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  • 首付比例從40%調至20%、提高貸款額度

     2022年以來,包括北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市先后發布了公積金新政,明確放寬公積金貸款要求,內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優化異地貸款政策等。
     
      降低首付款比例
     
      1月12日,北海市人民政府發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示,繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調至40%。
     
      1月19日,南寧市住房公積金管理中心表示,首套房首付款比例不得低于住房價值的20%;二套房首付款比例不得低于住房價值的40%。根據規定,首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元,第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
     
      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,南寧和北海的公積金政策具有積極意義,類似降低公積金首付款比例及提升公積金貸款額度的政策,會直接減少購房者的購房壓力,體現了對于改善型購房需求的保障,有助于此類需求后續積極釋放。
     
      據易居研究院中國百城庫存報告數據,北海去年年底去庫存周期為23.7個月,總體上屬于庫存去化相對困難的城市。
      嚴躍進預計,后續全國其他城市也會積極跟進,甚至包括商業銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現,這對公積金制度完善和功能發揮都有積極作用。
     
      取消認房又認貸
     
      1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》,放寬住房套數認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準。
     
      通知提到,既無住房公積金貸款記錄又無尚未還清的住房商業貸款,按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款,按二套房貸款政策執行。
     
      此外,該政策文件中還取消了兩次住房公積金貸款須間隔12月及以上限制;對持有天府英才A/B/C卡的高層次人才給予政策支持,具體辦法另行制定。
     
      對此,嚴躍進認為,自貢取消了此前執行的認房又認貸政策,明確修改為只認貸不認房的標準,降低了門檻,使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房,即從首付40%下調到20%,預計將帶來很好的刺激效應。
     
      至于政策調整的原因,他認為主要和公積金流動性不斷趨于寬裕有關,也和當前此類城市激活住房消費等有關。類似改革說明,房地產首付比例下調政策會率先在公積金領域得到體現,而后續商業銀行貸款方面的首付比例也有可能下調。此外,首付比例下調比貸款利率下調的效應更大,客觀上更容易激活房地產市場的交易行情。
     
      優化異地貸款政策
     
      除了降低首付款比例、提高公積金貸款額度外,個別省市還通過優化異地公積金貸款政策來簡化流程、減輕購房者負擔。
     
      青島提出,今年1月4日起,膠東四市公積金繳存職工享受青島同城待遇。煙臺、威海、濰坊、日照在住房公積金轉移接續方面,將簡化申請條件,跨市轉移接續,辦理時限縮減至1個工作日。此外還將優化異地貸款政策,膠東四市范圍內住房公積金繳存職工,在青島市購房申請異地貸款或作為配偶參與申貸的,貸款最高次數由一次調整為兩次。
     
      除青島外,山東省會濟南也頒布了相類似政策。1月5日,濟南宣布,自1月1日起,對異地公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟南購房申請公積金貸款),在審批貸款資料時取消戶籍限制。而按照以前的政策,非濟南戶籍職工在濟南辦理公積金貸款時有一定門檻——須符合擔保人、參貸人或共同還款人是濟南戶籍這一要求。
     
      中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為,類似政策都是在滿足各地購房者的訴求,降低公積金異地貸款難度。整體來看,公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心,促進合理需求的積極釋放。
     
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